서울 성북구 안암동5가 상업빌딩 매물 정보

콘텐츠 요약

안암역 도보 1분 거리, 메인상권 참살이길 입지 확보 🏢 매물 개요 매매가: 52억 원 위치: 서울특별시 성북구 안암동5가 102-48 대지면적: 52.03평 (약 172㎡) 연면적: 124.09평 (약 410㎡) 규모: 지하 1층~지상 5층 용도지역: 제3종 일반주거지역 도로조건: 중로 한면 접함 방향: 서향 (건물 출입구 기준) 🏙️ 입지 및 특징 지하철 6호선 안암역 3번 출구 도보 1분 거리(약 60m) 접근성 최상 고려대학교 메인 상권 인 참살이길 초입 위치, 유동인구 풍부 올근생(근린생활시설) 건물 , 가시성 우수 3층을 제외한 만실 임대 중 , 현 상태 인수 조건 장기적 개발 가치 기대 , 리모델링 이력 있음 📈 주요 지표 토지 단가: 약 9,994만 원/평 건물 단가: 약 4,190만 원/평 노후도: 34년 7개월 공시지가(2024.1 기준): 평당 3,613만 원 🔎 투자 포인트 요약 ▶︎ 역세권 초근접 입지 + 메인상권 유동인구 확보 ▶︎ 만실 안정 수익 구조 및 3층 공실 추가 수익 창출 여력 ▶︎ 장기 보유 시 리모델링·재개발 가능성 내재 📌 참고사항 주차 공간 다소 불편 (기계식 주차장 없음) 위반건축물 없음 승강기 없음 (저층형 구조) 디비리츠 뉴미디어 제공｜부동산 투자 & 매물 정보 인사이트