서초동 '서울교대 사거리' 이면 150억대 빌딩 매물 등장... 수익성·입지 다 잡았다

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교대역 도보 6분 거리 역세권, 3종일반주거지역 내 대지 128평 규모의 안정적 수익형 건물 서울 서초구 서초동 법조타운과 서울교대 사거리 인근의 알짜 수익형 빌딩이 매각 시장에 나왔다. 부동산 업계에 따르면, 서울특별시 서초구 서초동 1578-6번지에 위치한 상업용 건물이 매매가 150억 원에 매물로 접수되었다. 해당 물건은 지하철 2호선과 3호선이 교차하는 교대역에서 도보 6분(약 419m) 거리의 역세권에 위치해 있으며, 서울교대 사거리 이면 도로를 끼고 있어 접근성과 가시성이 모두 뛰어난 것으로 평가받는다. 1. 주요 필지 및 건물 제요 본 매물은 제3종일반주거지역에 위치하고 있으며, 상세 내역은 다음과 같다. 토지 정보: 총 대지면적 128.9평으로, 매매가 기준 토지 단가는 평당 약 1억 1,637만 원 수준이다. 건물 정보: 지하 2층~지상 5층 규모의 일반 건물로, 연면적은 458.45평이다. 주차 및 설비: 자주식 주차 7대가 가능하여 서초동 일대 노후 건물 대비 주차 여건이 양호하며, 위반건축물 사항이 없어 매수 시 리스크가 적다. 2. 투자 포인트: 입지와 안정성 해당 건물은 1991년 준공되어 노후도는 약 35년 수준이지만, 철저한 관리를 통해 현재 수익형 건물로 운영 중이다. 특히 서초동 법조타운 배후 수요와 서울교대 인근의 탄탄한 상권을 기반으로 하고 있어 공실 우려가 적은 안정적인 임차 구성이 가능하다는 점