서초역 도보 5분 빌딩 80억 매물…신축 개발 '최적지'

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89평 대지 제2종일반주거지역, 실거래가 대비 저렴한 가격 형성 서울 서초구 서초동 역세권에 신축 개발이 가능한 빌딩 매물이 80억 원에 나왔다. 서초동 1547-1번지에 위치한 이 물건은 2호선 서초역에서 도보 5분 거리에 자리해 접근성이 뛰어나다. 신축 개발 적합 부지 해당 매물은 대지면적 89.87평, 연면적 52.13평의 지하1층·지상2층 규모다. 건축된 지 약 45년이 경과한 노후 건물로, 신축 재개발에 최적화된 조건을 갖추고 있다는 평가다. 중개업체 측은 "신축시세 대비 저렴한 가격에 매매가 가능하며, 매매 후 재임대 전략도 가능하다"고 설명했다. 역세권 입지의 강점 서초역 도보 5분 거리라는 입지는 이 매물의 최대 장점으로 꼽힌다. 2호선을 이용한 강남권 주요 업무지구 접근이 용이하며, 향후 임대 수요도 안정적으로 확보할 수 있을 것으로 전망된다. 용도지역은 제2종 일반주거지역으로, 다양한 건축물 용도 변경이 가능하다. 오피스텔, 근린생활시설, 주거용 건물 등으로 개발할 수 있어 활용도가 높다. 투자 포인트 부동산 전문가들은 이 매물을 실거래가 대비 저렴한 가격으로 평가하고 있다. 토지 단가는 평당 약 8,901만 원, 건물 단가는 평당 약 1억 5,345만 원 수준이다. 신축 개발을 고려하는 투자자에게 특히 매력적인 조건이다. 철거 후 신축할 경우, 용적률과 건폐율을 최대한 활용해 수익성을 극대화할 수 있다. 매물 상세