송파구 거여동 26-1 신축 개발 부지 분석

콘텐츠 요약

이 거여역 인근 역세권 개발 부지는 다양한 측면에서 투자 및 개발 가능성이 높은 물건으로 보입니다. 주요 항목을 중심으로 분석해 드리겠습니다. 1. 입지 분석 위치: 5호선 거여역에서 도보 1분 거리에 위치한 역세권 부지로, 교통이 편리하여 서울 주요 업무지구와 경기 동남부 지역을 빠르게 연결할 수 있는 강점을 가지고 있습니다. 주변 개발 계획: 거여마천뉴타운과 위례신도시와 인접해 있어 인프라가 강화되고 지역 가치 상승이 기대됩니다. 2. 토지 및 건물 개요 토지 면적: 278.45평 (약 920.50㎡)으로, 준주거지역으로 지정되어 있어 주거 및 상업 혼합 개발에 유리합니다. 공시지가: 2024년 기준 평당 4,257만 원으로, 높은 공시지가가 지역 가치를 반영하고 있습니다. 건물 계획: 규모: 지하 1층, 지상 18층 건물로 계획되어 있으며, 주용도는 도시형 생활주택 및 근린생활시설입니다. 건폐율: 57.32%, 용적률: 574.84%로, 준주거지역에서 높은 용적률을 활용할 수 있어 건축 잠재력이 큽니다. 주차: 58대 주차가 가능해 입주자의 주차 수요도 충족할 수 있습니다. 3. 주변 시세 비교 인근 단독 다가구, 토지, 상가 거래 금액과 비교할 때, 본 토지는 매매가를 별도 문의해야 하나, 주변 대비 역세권 프리미엄이 있어 높은 시세를 기대할 수 있습니다. 주변 거래 예시: 거여동 251-42 상가(4,865만원/평)와 가까운