투자매물 브리핑: 서울 영등포구 당산동 상업용 건물

콘텐츠 요약

매물 개요 주소: 서울 영등포구 당산동1가 273, 양산로 132 매매가: 19.5억 원 (평당 7,213만 원) - 추정가 대비: +11% 토지 면적: 27.1평 주변 신축 빈도: 보통 역세권: 영등포구청역 도보 4분 거리 토지 및 건물 정보 지목: 대지 용도지역: 준공업지역 용도지구: 지구단위계획구역 지세: 평지 도로폭: 12m 이상 노후년도: 해당 정보 없음 규모: 5층 주요 용도: 상업 용도로 예상 가능 매물 특징 가격 분석: 매매가는 추정가보다 약 11% 높은 수준으로, 주변의 상업지 내 준공업지역이라는 입지와 신축 빈도에 따른 미래 가치를 반영한 가격입니다. 입지적 장점: 영등포구청역에서 도보로 4분 거리에 위치하여 접근성과 가시성이 우수합니다. 상업적 활용성: 준공업지역 내 지구단위계획구역에 위치해, 상업적 용도로의 전환 및 업종 다양화 가능성을 지니고 있어 임대 및 개발 측면에서 유리한 입지를 제공합니다. 미래 가치 상승 가능성: 준공업지역의 상업적 잠재력을 바탕으로 추가 개발 및 용도 변경 시 가치 상승 여력이 있는 매물로 평가됩니다. 종합 의견 이 매물은 영등포구 당산동 내 준공업지역으로 상업 및 개발 가치가 높은 투자처입니다. 역세권 접근성과 상업 용도로의 확장 가능성 덕분에 안정적 임대 수익과 장기적 자산 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 미래 가치 상승을 추구하는 투자자에게 적합한 매물로 추천드립니다.