평창동 232평 대지 고급주택, 50억 급매…미술관·카페 활용 가능

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서울 종로구 평창동에 232평 대지 규모의 고급주택이 50억 원에 급매로 나왔다. 해당 주택은 95년 이상 된 건물이지만, 최근 내부 리모델링을 마쳐 실사용이 가능하며, 넓은 부지를 활용한 다양한 개발 및 임대 전략이 가능한 자산으로 평가된다. 매물 개요 위치: 서울특별시 종로구 평창동 440-9 대지면적: 232.02평 연면적: 90.87평 규모: 지상 2층, 지하 1층 건폐율/용적률: 약 19.88% / 30.04% (수기 계산 기준) 노후도: 95년 8개월 (1920년대 준공 추정) 특징: 2024년 내부 리모델링 완료, 현재 공실 없음 입지 분석 평창동은 서울 내 대표적인 고급 주거지이자, 최근에는 미술관·갤러리·카페 등 문화 공간이 자리잡으며 주거와 문화가 공존하는 지역으로 변모하고 있다. 특히 이번 매물은 200평 이상 넓은 부지와 각지 입지를 확보해 가시성과 활용성이 모두 뛰어나다. 투자 포인트 대지 가치 중심 투자 – 토지 232평, 평당 약 2,155만 원으로 평가. 대지 자체의 희소성이 크다. 문화공간 전환 가능성 – 고급주택 외에도 미술관, 대형 카페 등으로 활용 가치 높음. 리모델링 완료 자산 – 2024년 리모델링으로 즉시 사용 가능, 추가 비용 최소화. 재건축 잠재력 – 건물 자체는 노후 95년으로, 철거 후 신축 시 용적률 확대 가능. 평창동 브랜드 가치 – 전통적 고급 주거지로서 장기적 자산 가치 안정성