서울 양천구 목동 다가구주택 매매 – 목동동로 인근 3층 건물, 3종 일반주거지역 투자 매물

콘텐츠 요약

투자매물 브리핑 기본 정보 주소: 서울 양천구 목동 405-314 (목동동로 208-5) 매매가: 30억 원 (평당 약 5,976만 원) 추정가: 25.6억 원 (평당 약 5,093만 원) – 매매가는 추정가 대비 17% 상승 토지 면적: 50.2평 건물 연면적: 90.4평 건축 구조: 철근콘크리트조 규모: 지상 3층 / 지하 1층 주 용도: 단독주택 및 다가구주택 입지 및 특성 용도지역: 3종 일반주거지역 – 상업과 주거 혼합 개발 가능성이 높은 지역 도로 조건: 폭 8m 미만의 도로와 접해 있으며, 접근성 보통 지세: 평지로 건물 활용도가 높음 주변 개발 상황: 신축 빈도는 보통으로, 주변에 일부 재개발 및 리모델링이 진행 중 건물 현황 노후도: 약 34년 경과 층별 용도 지하 1층: 1종 근린생활시설 (23.5평) 지상 1층: 2종 근린생활시설 (23.5평) 지상 2층: 다가구주택 (23.5평) 지상 3층: 다가구주택 (19.6평) 세대수: 3가구로 구성 투자 분석 입지 장점: 목동동로에 인접하여 생활 편의성이 우수하며, 3종 일반주거지역에 위치해 상업 및 주거용 개발 가능성이 큽니다. 건물 활용도: 현재 다가구주택과 근린생활시설이 혼합된 구조로, 임대 수익 창출이 가능한 매물입니다. 안정적인 주거 수요가 있는 지역으로 임대 수익을 기대할 수 있습니다. 장기적 가치: 노후화된 건물로, 리모델링이나 재개발을 통한 자산 가치 상승