투자매물 브리핑: 서울 중구 광희동2가 303-19 근생 건물 매매

콘텐츠 요약

제목: 서울 중구 광희동2가 303-19 근생 건물 매매 – 동대문역사문화공원역 도보 5분 주소: 서울 중구 광희동2가 303-19 (장충단로8나길 11) 매매가: 50억 원 (평당 약 7,052만 원) – 추정가 대비 +21% 추정가: 41.3억 원 (평당 약 5,732만 원) 토지 면적: 72.0평 건물 연면적: 189.6평 건축 구조: 철근콘크리트 구조 규모: 지상 4층 / 지하 1층 주 용도: 2종근생 입지 및 특성 용도지역: 2종일반지역 – 역사도심 및 지구단위계획구역 내 위치 도로 조건: 폭 8m 미만의 도로와 접해 있어 접근성은 다소 제한적이나, 상업 밀집지역의 이점을 보유 지세: 평지로 안정적인 건축 조건 주변 개발 상황: 신축 빈도는 적으나, 기존 상업시설과의 시너지가 예상됨 건물 현황 지하 1층: 1종근생, 자동차 관련 시설 (55.2평) 지상 1층: 1종근생 (40.5평) 지상 2층: 2종근생 (38.4평) 지상 3층: 2종근생 (31.5평) 지상 4층: 2종근생 (23.7평) 투자 분석 입지 장점: 동대문역사문화공원역 도보 5분 거리로, 유동인구가 많은 상업 중심지에 위치하여 상업적 활용도가 매우 높습니다. 건물 활용도: 다양한 상업용도로 활용 가능하며, 리모델링을 통해 부동산 가치 상승 및 안정적 임대 수익 창출 가능성이 큽니다. 장기적 가치: 역사도심 내 위치하여 재개발 가능성과 상업적 수요 증가로 인해 자산