강서구 공항동 근린생활시설 43억 — 1985 사용승인 · 59.9평 · 리모델링

콘텐츠 요약

서울 강서구 공항동 근생건물 - 43억, 80년대 건축 리모델링 매물 요약 서울 강서구 공항동에 위치한 제1종 근린생활시설로, 매매가 43억 원에 매물로 나온 건물입니다. 1985년 6월 사용승인을 받은 철근콘크리트 구조의 이 건물은 대지면적 198㎡, 연면적 416.09㎡ 규모입니다. 건폐율 49.67%, 용적률 145.18%로 개발되었으며, 리모델링이 이루어진 것으로 보입니다. 핵심 지표 주소: 서울특별시 강서구 공항동 53-109 매매가: 43억 원 규모/구조: 자료 없음, 철근콘크리트구조 대지/연면적: 198㎡(59.9평) / 416.09㎡(125.87평) 사용승인: 1985-06-04 (약 38년 경과) 건폐율/용적률(지표): 49.67% / 145.18% 단가(제공값): 토지 21,717,172원/㎡, 71,792,303원/평 / 건물 자료 없음 수치 검증과 해석 용적률 계산치는 210.15%(416.09㎡ ÷ 198㎡ × 100)로, 제공된 145.18%와 차이가 있습니다. 매입가 기준 토지 단가는 21,717,171원/㎡로 계산되며, 이는 제공된 토지단가와 거의 일치합니다. 이는 토지단가가 매입가를 대지면적으로 나눈 산술 지표일 가능성을 시사합니다. 현금흐름 감각치 목표 수익률 연간 필요 NOI 월 필요 NOI 월 필요 NOI/㎡ 3.0% 129,000,000원 10,750,000원 25,835원/㎡ 3.5% 150,5