강남구 청담동 45억 코너빌딩 – 대지 31평, 연면적 55평, 4층 희소 투자/사옥용 매물 브리핑

콘텐츠 요약

핵심 키워드: 청담동, 45억, 대지 31.31평, 연면적 55.44평, 4층, 세로(가) 코너, 12년차, 투자, 사옥, 공실, 소액, 프리미엄빌딩 항목 내용 주소 강남구 청담동 (지번 비공개) 매매가 45억 원 (급매) 대지면적 31.31평 연면적 55.44평 규모 지상 4층 노후도 11년 11개월(2012년 준공) 도로조건 세로(가) 코너 용도지역 2종일반주거지역 방향 남향(출입구 기준) 주차 자주식 2대 현황 공실(유휴) 추천용도 사옥, 투자, 임대, 리모델링 📐 층별 면적 및 용도 층 주구조 주용도 연면적(평) 지상 1 철근콘크리트 휴게음식점 13.19 지상 2 철근콘크리트 휴게음식점 18.77 지상 3 철근콘크리트 다가구주택 17.38 지상 4 철근콘크리트 다가구주택 6.10 🏢 투자 포인트 청담동 핵심 입지, 희소성 높은 소형 코너빌딩 공실(유휴) 상태로 즉시 사용 또는 임대 가능 사옥/임대/투자, 리모델링 등 다목적 활용 12년차 준신축, 토지가치 및 건물 단가 우수 주차 2대, 접근성·가시성 뛰어남 급매가로 프리미엄 단지 내 경쟁력 확보 🔮 미래 가치 전망 청담동 상업·주거 프리미엄 지역 내 희소 투자 매물 리모델링·용도변경 통한 가치 상승 여지 공실 활용 시 임대수익률 개선 기대 소형·중형 사옥, 투자자 및 임차인 선호 입지 ※ 본 자료는 시장 정보 제공을 위한 참고용 브리핑입니다. 실제 거래 전 반드시 현장