논현역 도보권 벨류업 검토 가능한 코너 빌딩

콘텐츠 요약

서초구 잠원동 일반건물 - 85억 서울시 서초구 잠원동 · 일반건물 · 재개발/재건축 85억 논현역 도보 2분 세각(가) 사옥·벨류업 추천 핵심 정보 주소 서울특별시 서초구 잠원동 매매가 85억원 건물용도 일반건물 대지면적 54.12평 연면적 182.75평 규모 5F / B1 노후도 28년 6개월 (1997년 11월 07일 사용승인) 토지 및 건축 정보 항목 내용 토지단가 157,066,370원/평 건물단가 46,511,800원/평 용도지역 제2종일반주거지역 도로조건 세각(가) 공시지가 평당 38,909,089원 (2025년 01월 기준) 건축면적 32.45평 건폐율 59.96% 용적률 267.74% 주차 자주식 5대 / 기계식 없음 승강기 - 냉난방 개별 매물 특징 ① 논현역 도보 2분 초근접 입지 논현역 8번 출구에서 약 170m, 도보 2분 수준의 입지로 접근성이 매우 우수한 자산입니다. ② 코너 가시성과 접근성 6m × 4m 코너에 위치한 세각(가) 자산으로 전면 노출성과 차량·보행 접근성이 양호한 편입니다. ③ 법적 용적률 대비 이득 반영 법적 용적률보다 약 68%, 약 36.7평 이득을 본 건물로 소개되어 기존 건물의 활용 측면에서 강점이 있는 자산입니다. ④ 사옥·벨류업형 검토 가능 저층 근생, 중층 사무소, 상층 주거 구성으로 실사용 사옥형 수요와 향후 리모델링·벨류업 전략을 함께 검토할 수 있습니다. 층별 정보 층 구