강남구 논현동 │ 강남구청역 코너 근생 빌딩

콘텐츠 요약

강남구청역 도보권 코너 입지로, 가시성과 유동 인구가 우수한 소형 근생빌딩 #논현동빌딩 #코너빌딩 #강남구청역 #근생빌딩 #수익형 매물 개요 거래금액 매매 80억 위치 서울특별시 강남구 논현동 대지면적 67.97평 연면적 169.31평 규모 지상 4층 / 지하 1층 사용승인 1990.07 (약 35년) 주차 자주식 4대 방향 남향(출입구 기준) 건물 정보 용도지역 제2종 일반주거지역 도로조건 세각(가) 주용도 근린생활시설 승강기 없음 건폐율 49.8% 용적률 183.94% 위반건축물 없음 냉난방 모름 층별 정보 층 주용도 면적(평) 지상 1층 소매점 14.30 지상 1층 소매점 6.17 지상 1층 일반음식점 8.98 지상 2층 사무소 33.85 지상 3층 사무소 33.85 지상 4층 사무소 27.87 지하 1층 일반음식점 44.28 투자 포인트 강남구청역 도보 4분 코너 입지로 높은 유동 인구 확보 전층 근생 구성으로 임대 수요가 안정적인 상품성 코너 노출로 가시성 우수, 1층 업종 경쟁력 높음 리모델링 시 가치 상승 여지가 있는 물건 대지 67평 대비 효율적 연면적 구성 미래 가치 전망 본 자산은 강남구청역과 가까운 코너 입지 특성이 강점이며, 업종 경쟁력이 높은 1층 구성과 더불어 근생 중심의 안정적인 임대 수요가 기대됩니다. 노후도가 있으나 리모델링을 통한 가치 상승이 가능한 자산으로, 향후 유동 인구 기반의 입지 프리미엄을 지