강남구 신사동 369억 프라임 업무시설 – 대지 180평, 연면적 573평, 5층/B1, 신사역 역세권 사옥용 빌딩 브리핑

콘텐츠 요약

핵심 키워드: 신사동, 369억, 대지 180.05평, 연면적 573.8평, 5층/B1, 신사역, 역세권, 업무시설, 사옥, 리모델링, 전층공실 항목 내용 주소 강남구 신사동 매매가 369억 원 대지면적 180.05평 연면적 573.8평 규모 지상 5층 / 지하 1층 노후도 36년 10개월(1988년 준공) 도로조건 소로 한면 용도지역 2종일반주거지역 방향 북서향(출입구 기준) 주차 자주식 3대 + 기계식 13대 (총 16대) 현황 전체 공실 (사옥용으로 즉시 사용 가능) 승강기 1대 추천용도 업무시설, 사옥, 리모델링, 투자 📐 층별 면적 및 용도 층 주구조 주용도 비고 지하 1 철근콘크리트 업무시설 지하주차장 포함 지상 1~5 철근콘크리트 업무시설 전체 공실 🏢 투자 포인트 신사역 도보 약 5분, 역세권 대지형 건물 전체 공실로 즉시 사옥 활용 가능 리모델링 또는 부분 개발로 가치 상승 여력 주차 공간 16대 확보(지하 포함) 용적률 초과분 확보로 희소성 높은 입지 계약금 20%, 2개월 내 잔금 시 350억 협의 가능 🔮 미래 가치 전망 강남 신사권역 내 리모델링/재건축 가치 보유 사옥 수요 풍부한 입지, 공실 리스크 적음 2종 일반주거지역 내 높은 토지단가 형성 ※ 본 자료는 시장 정보 제공을 위한 참고용 브리핑입니다. 실제 거래 전 반드시 현장 실사 및 전문가 상담을 권장합니다.