강남대로 신사동 빌딩 매매 분석｜823억 신축부지의 보유·개발·매각 전략

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신사역 바로 앞 228평 개발부지, 지금 개발할까 5년 뒤 팔까? 신사역 바로 앞 228평 개발부지, 지금 개발할까 5년 뒤 팔까? 신사역 인근에서 건물을 찾는 투자자라면 단순히 현재 임대료만 봐서는 안 되는 자산이 있다. 서울 강남구 신사동 502-11 외 1필지에 위치한 이 건물은 매매가 823억원, 대지면적 약 228.66평, 연면적 약 710.7평 규모다. 건물 자체는 지하 1층부터 지상 4층까지의 오래된 저층 건물이지만, 자산의 진짜 가치는 건물보다 토지에 가깝다. 신사역 초역세권 입지에 강남대로와 접하고 있으며, 대로변 노선상업지와 후면 주거지역이 결합된 형태다. 따라서 기존 건물을 그대로 운영하는 수익형 부동산이라기보다 향후 신축이.......