광진구 중곡동 100억 일반 건물 – 대지 137평, 연면적 166평, 군자역 역세권 재건축용 매물 브리핑

콘텐츠 요약

핵심 키워드: 중곡동, 100억, 대지 137.09평, 연면적 166.56평, 3F, 대로변, 재건축, 급매 항목 내용 주소 광진구 중곡동 131-11 외 1필지 매매가 100억 원 대지면적 137.09평 연면적 166.56평 규모 지상 3층 노후도 3년 및 47년 이상 (2개 건물) 도로조건 광대세각(대로변 코너) 용도지역 3종일반주거지역 방향 남향(출입구 기준) 주차 편리 (주차대수 미표기) 현황 유휴/공실 (매입 시 즉시 신축 가능) 추천용도 재건축, 투자, 사옥 📐 층별 면적 및 용도 층 주구조 주용도 연면적(평) 지하 1 벽돌구조 사무소 4.00 지상 1 일반철골/벽돌 기타창고, 사무소 68.45 지상 2 일반철골/벽돌 사무소 57.35 지상 3 일반철골 사무소 36.75 옥탑 1 일반철골 사무소 4.58 🏢 투자 포인트 군자역 역세권 대로변 코너에 위치하여 접근성과 가시성이 매우 우수 137평의 넓은 대지 면적을 활용하여 신축 시 높은 가치 증대 기대 전 층 명도 가능하여 매입 후 즉시 재건축 또는 신축 진행 가능 3종일반주거지역으로 준주거지역에 준하는 높은 용적률 활용 가능 급매 매물로 시장 가격 대비 저렴한 매입 기회 🔮 미래 가치 전망 신축을 통해 건물 규모를 키우고, 신축 건물로 인한 임대 수익 극대화 가능 대로변 코너 입지를 활용하여 상업시설, 오피스텔 등 다양한 용도로 개발 가능 인근 상권 활성화와 함께 지