# 서울 강남구 신사동 근린생활시설 - 95억원, 50년 노후 건물
DBRITZ 뉴미디어
지역서울 강남구 신사동
자산유형토지
가격대50억~100억
주제빌딩매매 · 수익률
콘텐츠 요약
## 요약 서울 강남구 신사동에 위치한 이 근린생활시설은 95억원에 매물로 나왔습니다. 1975년 사용승인된 50년 노후 건물로, 대지면적 169.7㎡에 연면적 153.39㎡의 규모입니다. 지하 1층, 지상 2층 구조이며, 현재 사무실로 사용 중입니다. 신축 또는 리모델링 가능성이 언급되어 있습니다. ## 핵심 지표 - 주소: 서울특별시 강남구 신사동 517-14 - 매매가: 95억원 - 규모/구조: 2F/B1, 벽돌구조 - 대지/연면적: 169.7㎡/51.33평 (대지), 153.39㎡/46.4평 (연면적) - 사용승인: 1975-07-30 (노후도 50년) - 건폐율/용적률(지표): 40.83% / 81.66% - 단가(제공값): 토지 55,981,143원/㎡, 185,061,630원/평 / 건물 61,933,633원/㎡, 204,739,283원/평 ## 수치 검증과 해석 용적률 계산치는 90.39%로, 제공된 지표(81.66%)와 약간의 차이가 있습니다. 매입가 기준 단위가는 대지 기준 5,598,114원/㎡, 연면적 기준 6,193,363원/㎡입니다. 이는 제공된 토지단가 및 건물단가와 정확히 일치하여, 단가가 매입가를 면적으로 나눈 산술 지표일 가능성이 높습니다. ## 현금흐름 감각치 | 목표 수익률 | 연간 필요 NOI | 월 필요 NOI | 월 필요 NOI/㎡ | |-------------|---------------|-
DBRITZ 판단 포인트
- 지역·가격·용도 정보를 실제 거래 및 단가 데이터와 함께 비교하세요.
- 기사와 매물정보의 게시 시점이 다를 수 있으므로 현재 상태를 재확인해야 합니다.
- 최종 투자 판단 전 건축물대장·토지이음·임대현황을 별도로 검토하세요.