# 서울 강남구 신사동 근린생활시설 — 150억 원, 리모델링 완료
DBRITZ 뉴미디어
지역서울 강남구 신사동
자산유형토지
가격대100억~300억
주제빌딩매매 · 수익률
콘텐츠 요약
## 요약 서울 강남구 신사동에 위치한 이 근린생활시설은 150억 원에 매물로 나왔습니다. 지하 1층, 지상 6층 규모의 철근콘크리트 구조로, 대지면적 254.8㎡에 연면적 707.81㎡를 보유하고 있습니다. 건물은 30년 8개월의 노후도를 가지고 있으나, 리모델링이 완료되어 현재 사무실로 사용 중입니다. ## 핵심 지표 - 주소: 서울특별시 강남구 신사동 566-18 - 매매가: 150억 원 - 규모/구조: 지하 1층, 지상 6층 / 철근콘크리트 - 대지/연면적: 254.8㎡(77.08평) / 707.81㎡(214.11평) - 노후도: 30년 8개월 - 건폐율/용적률(지표): 자료 없음 - 단가(제공값): 토지 58,869,702원/㎡(194,610,584원/평) / 건물 21,192,128원/㎡(70,056,621원/평) ## 수치 검증과 해석 용적률 계산치: 277.79% (707.81㎡ ÷ 254.8㎡ × 100) 매입가 기준 단가: - 토지: 58,869,702원/㎡ (150억 원 ÷ 254.8㎡) - 건물: 21,192,128원/㎡ (150억 원 ÷ 707.81㎡) 제공된 단가와 매입가 기준 계산 단가가 정확히 일치합니다. 이는 단가가 매입가를 면적으로 나눈 산술 지표일 가능성을 시사합니다. ## 현금흐름 감각치 | 목표 수익률 | 연간 필요 NOI | 월 필요 NOI | 월 필요 NOI/㎡ | |-------------|
DBRITZ 판단 포인트
- 지역·가격·용도 정보를 실제 거래 및 단가 데이터와 함께 비교하세요.
- 기사와 매물정보의 게시 시점이 다를 수 있으므로 현재 상태를 재확인해야 합니다.
- 최종 투자 판단 전 건축물대장·토지이음·임대현황을 별도로 검토하세요.