투자매물 브리핑: 종로3가역 인근 1·2종근생 – 초역세권 상업 매물

콘텐츠 요약

제목: 서울 종로구 종로3가 근린생활시설 매매 – 종로 중심 상업지 주소: 서울 종로구 종로3가 7 (종로 111-2) 매매가: 65억 원 (평당 약 2.3억 원) – 추정가와 동일 추정가: 65.2억 원 (평당 약 2.4억 원) 토지 면적: 27.7평 건물 연면적: 86.5평 건축 구조: 연와조 주 용도: 1종근생, 2종근생 규모: 지상 4층 입지 및 특성 용도지역: 일반상업지역 – 도시관리계획 입안 중, 역사도심 및 지구단위계획구역 내 위치 도로 조건: 폭 25m 이상의 도로와 접해 상업적 접근성이 우수 지세: 평지로 상업 및 문화적 활용성이 높음 주변 개발 상황: 신축 빈도가 활발하며, 종로3가역 인근 중심 상업지로서의 높은 유동인구 확보 건물 현황 지상 1층: 2종근생 (24.7평) 지상 2층: 2종근생 (24.7평) 지상 3층: 1종근생 (24.7평) 지상 4층: 1종근생 (12.4평) 투자 분석 입지 장점: 종로3가역 도보 3분 거리의 초역세권 매물로 상업적 접근성이 뛰어납니다. 인근 주요 상업시설 및 유동인구로 안정적인 수익 가능. 건물 활용도: 근린생활시설로 다양한 상업적 활용 가능하며, 리모델링 또는 재구성을 통해 고수익 창출 가능. 장기적 가치: 도시관리계획 입안 중으로 중장기적인 개발 가능성 있으며, 역사도심 내 위치해 높은 자산 가치 상승 기대. 요약 매매가: 65억 원 (추정가와 동일) 특징: 종로3가역 초역세