서울 광진구 중곡동 162-4 역세권 코너 근생건물 매물 보고서

콘텐츠 요약

🏢 매물 기본 정보 매매가 : 35억 원 주소 : 서울특별시 광진구 중곡동 162-4 대지면적 : 45.8평 (약 151.3㎡) 연면적 : 111.74평 (약 369.3㎡) 건물규모 : 지하 1층 ~ 지상 4층 건축년도 : 사용승인 1992년 10월 (약 32년 6개월 경과) 용도지역 : 제2종 일반주거지역 도로조건 : 광대세각 (3면 코너) 주용도 : 근린생활시설 주구조 : 철근콘크리트조 주차시설 : 자주식 주차 2대 가능 냉난방설비 : 개별 냉난방 승강기 : 없음 방향 : 남향 (건물 출입구 기준) 🏙️ 입지 및 접근성 7호선 군자역 도보 약 4분 거리 (약 250m) 2m 대로변 접합 + 3면 코너로 뛰어난 시인성과 접근성 군자역 중심 상권과 인접하여 상업 수요 탄탄 📈 가격 및 지표 토지 단가 : 약 7,642만 원/평 건물 단가 : 약 3,132만 원/평 공시지가(2024.1 기준) : 2,109만 원/평 건폐율 : 49.24% 용적률 : 196.94% 🔎 주요 특징 및 현황 현재 공실 없음 → 안정적 임대 수익 확보 중 3면 코너 입지로 가시성 및 활용도 우수 광진구 역세권 내 소형 투자용 건물로 수요 꾸준 철근콘크리트 구조로 유지관리 용이 리모델링 이력 없음 → 필요 시 가치 향상 가능성 존재 🔥 투자 포인트 요약 ▶︎ 군자역 도보 4분 거리, 역세권 투자 메리트 ▶︎ 3면 코너 입지로 다양한 업종 유치 가능성