강남구 신사동 245억 신축 건물 – 대지 107평, 연면적 298평, 수익형 매물 브리핑

콘텐츠 요약

핵심 키워드: 신사동, 245억, 대지 107.21평, 연면적 298.89평, 5F/B2, 세로(가) 코너, 신축, 수익형, 임대중 항목 내용 주소 강남구 신사동 매매가 245억 원 대지면적 107.21평 연면적 298.89평 규모 지하 2층, 지상 5층 노후도 3년 5개월(2022년 준공) 도로조건 세로(가) 용도지역 2종일반주거지역 방향 동향(출입구 기준) 주차 자주식 5대 현황 공실 없음 (수익형) 추천용도 수익형, 투자, 사옥 📐 층별 면적 및 용도 층 주구조 주용도 연면적(평) 지하 2 철근콘크리트 주차장 27.98 지하 1 철근콘크리트 사진관 51.91 지상 1 철근콘크리트 일반음식점, 주차장 55.83 지상 2 철근콘크리트 미용원 57.75 지상 3 철근콘크리트 소매점 47.93 지상 4 철근콘크리트 소매점 33.25 지상 5 철근콘크리트 사무소 24.24 🏢 투자 포인트 압구정로데오역 메인거리 인근, 유동인구 풍부한 핵심 상권 준공 3년 5개월의 신축 건물로 내·외부 상태 최상 모든 층이 임대 완료되어 즉시 안정적인 임대 수익 발생 대지 면적이 100평을 초과하여 향후 가치 상승 여지 큼 🔮 미래 가치 전망 신사동 상권의 지속적인 발전 및 가치 상승에 따른 투자 가치 상승 모든 층이 임대 중인 수익형 건물로 장기적인 자산 증식에 유리 우수한 입지와 신축 건물이라는 장점으로 향후 매각 시 프리미엄 확보 사옥, 투자