마포구 성산동 빌딩 급매 (보유 후 신축/리모델링 전제)

콘텐츠 요약

성산동 전속 급매 리포트 (보유 후 신축/리모델링 전제) 전속 매도 급매 140억 → 105억 대로변 코너(30m×15m) 본 자료는 투자 검토를 위한 요약 정보이며, 인허가·권리·임대차·구조/설비 상태 등은 별도 실사(DD)를 통해 최종 확인이 필요합니다. 요약 홍대입구권 대로변 메인 코너 입지에서 급매(140억 → 105억) 로 가격이 내려온 케이스입니다. 현재 임대수익을 바닥으로 깔고, 2~5년 보유 후 신축(또는 리모델링) 이벤트로 가치상승(Exit/Refinance)을 노리는 입지 기반 업사이드형 전략에 적합합니다. 기본 정보 소재지 서울특별시 마포구 성산동 주변역 홍대입구역 도로/입지 대로변 메인 코너 / 30m × 15m 접도 / 코너 양면 노출(횡단보도 접) 대지면적 658.5㎡ (199.2평) 용도지역 3종일반주거지역 연면적 1,530.4㎡ (462.95평) 건축면적 306.08㎡ (92.59평) 규모 지하 1층 / 지상 4층 준공 1987-12-30 구조 철근콘크리트조 주차 옥외 자주 8대 건폐율 / 용적률 46.48% / 185.93% 기타 냉난방: 개별 금액/임대 정보 매매가 105억원 (최초 140억 → 105억 급매) 대지 평당가 5,271만원/평 보증금 2억 6,000만원 월 임대료 2,250만원 관리비 195만원 월 수익(표기) 2,445만원 표기 수익률 2.86% 참고(메모) 인근 시세 평 7,500~9