강남구 논현동 근린생활시설 95억 — 2017 사용승인 · 492.64㎡ · 리모델링

콘텐츠 개요

논현동 HJ빌딩 투자 분석 요약 서울 강남구 논현동에 위치한 HJ빌딩은 근린생활시설로, 대지 188.9㎡에 연면적 492.64㎡ 규모의 5층 건물입니다. 2017년 준공된 비교적 신축 건물로, 95억 원에 매물로 나와 있습니다. 입지와 건물 상태를 고려할 때 투자 가치가 있으나, 세부 임대 현황 확인이 필요합니다. 핵심 지표 주소: 서울특별시 강남구 논현동 73-28 매매가: 95억 원 규모/구조: 지하 1층, 지상 5층 / 철근콘크리트구조 대지/연면적: 188.9㎡ / 492.64㎡ 사용승인/노후도: 2017-11-28 / 7년 8개월 건폐율/용적률(지표): 47.53% / 199.18% 단가(제공값): 토지 50,291,159원/㎡, 건물 19,283,858원/㎡ 수치 검증과 해석 1. 용적률 검증: (492.64㎡ ÷ 188.9㎡) × 100 = 260.79% 제공된 용적률(199.18%)과 차이가 있어 확인이 필요합니다. 2. 매입가 기준 단위가격: 토지: 95억 원 ÷ 188.9㎡ = 50,291,159원/㎡ 건물: 95억 원 ÷ 492.64㎡ = 19,283,858원/㎡ 제공된 단가와 일치하여 신뢰할 수 있습니다. 3. 토지 대비 건물 가치: 토지가치가 높고 건물 노후도가 낮아 향후 가치 상승 잠재력이 있습니다. 현금흐름 감각치 목표 수익률 연간 필요 NOI 월 필요 NOI 월 NOI/㎡ 4% 380,000,000원 31,