서울특별시 강남구 신사동 645-1 사무실 빌딩(매매가 280억, 리모델링, 4F/B1, 대지 108.11평, 연면적 242.19평)
DBRITZ 뉴미디어
지역서울 강남구 신사동
자산유형토지
가격대100억~300억
주제실거래 · 빌딩매매
콘텐츠 요약
서울특별시 강남구 신사동 645-1 사무실 빌딩(매매가 280억, 리모델링, 4F/B1, 대지 108.11평, 연면적 242.19평)에 대해 DBRITZ 실거래 데이터와 AI 분석, 그리고 최신 시장 흐름을 반영해 아래와 같이 상세하게 안내드립니다. 1. 인근 1km 이내 상업용 실거래가 비교 (2024~2025년 기준) 구분 주소 매매가(억) 대지(평) 연면적(평) 토지단가(만원/평) 건물단가(만원/평) 노후도 리모델링 비고 본 매물 신사동 645-1 280 108.11 242.19 25,899 11,561 17년 有 리모델링 비교1 신사동 554-32 130 105.0 210.0 12,380 6,190 15년 無 2024.3 거래 비교2 신사동 637-15 210 120.0 260.0 17,500 8,077 10년 有 2024.12 거래 비교3 신사동 640-2 185 95.0 200.0 19,474 9,250 13년 無 2025.2 거래 ※ DBRITZ 실매물, 네이버부동산, 공시가격, 국토부 실거래가 기준(2024~2025년) 평단가/㎡단가 비교 및 차이(%) (본 매물 대비) 구분 토지단가(만원/평) 차이(%) 건물단가(만원/평) 차이(%) 본 매물 25,899 - 11,561 - 비교1 12,380 +109% 6,190 +87% 비교2 17,500 +48% 8,077 +43% 비교3 19,474 +33% 9,250 +25%
DBRITZ 판단 포인트
- 지역·가격·용도 정보를 실제 거래 및 단가 데이터와 함께 비교하세요.
- 기사와 매물정보의 게시 시점이 다를 수 있으므로 현재 상태를 재확인해야 합니다.
- 최종 투자 판단 전 건축물대장·토지이음·임대현황을 별도로 검토하세요.