신사역 도보 2분 코너 상가주택 70억 원에 급매

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대지 52평, 3호선·신분당선 환승 초역세권… 신축부지로 주목 서울 서초구 잠원동 9-16번지에 위치한 상가주택이 70억 원에 급매물로 나왔다. 해당 건물은 대지면적 52.54평, 연면적 121.61평 규모의 지하 1층~지상 4층 건물이다. 1989년 9월 준공돼 노후도는 36년 3개월에 달하며, 신축 용도로 추천되고 있다. 토지단가는 평당 약 1억3,322만 원이며, 건물단가는 평당 약 5,756만 원 수준이다. 개별공시지가는 2025년 1월 기준 평당 약 3,894만 원으로 책정돼 있다. 입지 면에서 신사역(3호선·신분당선)까지 도보 2분 거리의 초역세권이며, 6m×6m 도로가 만나는 삼거리 코너에 위치해 가시성과 접근성이 우수하다. 용도지역은 제2종일반주거지역으로, 건폐율 48.4%, 용적률 179.6%를 적용받는다. 현재 보증금 6,500만 원에 월 임대료 770만 원, 월 관리비 42만 원으로 임대 중이며, 수익률은 약 1.34%다. 이는 잠원동 평균 수익률 0.37%를 상회하는 수준이다. 과거 거래 이력을 보면 2016년 4월 근린생활시설 용도로 18억2,000만 원에 거래된 바 있다. 당시 토지단가는 평당 약 3,400만 원이었으나, 현재 매매가 기준으로는 평당 1억3,300만 원대로 약 3.9배 상승했다. 건물에는 방 6개, 화장실 5개가 있으며, 자주식 주차 2대가 가능하다. 개별 냉난방 시스템을 갖추고 있고, 위반건