서울 광진구 중곡동 132-21 매물 분석 리포트 – 천호대로 대로변 업무 및 상업용 건물

콘텐츠 요약

서울 광진구 중곡동 132-21 매물 분석 리포트 1. 매물 개요 항목 내용 주소 서울 광진구 중곡동 132-21 위치 천호대로 591 매매가 110억 원 (평당 6,910만 원 ) 추정가 112억 원 (평당 7,033만 원 , 추정가 대비 -2% ) 신축 빈도 보통 용도지역 3종 일반주거지역 2. 토지 및 건물 현황 항목 내용 토지 면적 159.2평 도로 폭 25m 이상 건물 구조 철근콘크리트조 건물 용도 업무시설 건물 규모 지상 5층/지하 1층 노후년도 40년 연면적 439.5평 3. 층별 용도 층 용도 면적 옥상 2종 근린생활시설 9.6평 5F 2종 근린생활시설 60.5평 4F 업무시설 75.8평 3F 업무시설 75.8평 2F 2종 근린생활시설 75.8평 1F 1종 근린생활시설, 업무시설 75.8평 B1 1종 근린생활시설, 업무시설 75.8평 4. 투자 포인트 입지 : 천호대로 대로변에 위치하여 **높은 가시성과 접근성**을 확보. 군자역 인근의 상권 확장 및 인프라 발전에 따라 추가적인 자산 가치 상승 가능성이 큼. 활용성 : 건물의 연면적 439.5평 으로 상업 및 업무 공간 활용도가 매우 높음. 기존 업무시설을 포함하여 리모델링 또는 공간 재구성 시 **공간 효율성 극대화** 가능. 가격 평가 : 매매가 110억 원 은 추정가 대비 **-2% 낮은 수준**으로, 시장 평균 대비 가격 경쟁력을 갖춤. 수익성 : 기존 업무시설