투자매물 브리핑: 종로3가역 인근 1종근생 건물 – 초역세권 상업 매물

콘텐츠 요약

제목: 서울 종로구 종로3가 근린생활시설 매매 – 중심 상업지 매물 주소: 서울 종로구 종로3가 38-1 (종로 143) 매매가: 97억 원 (평당 약 2.2억 원) – 추정가와 동일 추정가: 97.2억 원 (평당 약 2.2억 원) 토지 면적: 43.5평 건물 연면적: 121.9평 건축 구조: 철근콘크리트조 주 용도: 1종근생 규모: 지상 4층 입지 및 특성 용도지역: 일반상업지역 – 도시관리계획 입안 중, 역사도심 및 특정개발진흥지구 내 위치 도로 조건: 폭 25m 이상의 대로와 접해 있어 높은 접근성 지세: 평지로 상업적 활용성이 높음 주변 개발 상황: 신축 빈도는 낮으나 초역세권 중심 상업지로 유동인구가 풍부 건물 현황 지상 1층: 1종근생 (38.9평) 지상 2층: 1종근생 (38.9평) 지상 3층: 1종근생 (38.9평) 지상 4층: 1종근생 (5.1평) 투자 분석 입지 장점: 종로3가역 도보 3분 거리에 위치한 초역세권 매물로, 인근 상업 시설과의 연계가 용이하고 안정적인 유동인구 확보 가능. 건물 활용도: 근린생활시설로 구성되어 다양한 상업적 활용이 가능하며, 리모델링 및 용도 변경을 통해 부가가치 창출 가능. 장기적 가치: 도시관리계획 입안 중으로 향후 개발 가능성이 높으며, 역사도심 내 위치해 지속적인 자산 가치 상승 기대. 요약 매매가: 97억 원 (추정가와 동일) 특징: 종로3가역 도보 3분 거리, 대로변 초역세권