동교동 경의선숲길 인근 올근생 꼬마빌딩 매각…홍대입구역 도보권 리모델링 자산

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서울 마포구 동교동 일대에 위치한 근린생활시설 꼬마빌딩이 매각 시장에 나왔다. 해당 자산은 경의선숲길 인근에 위치한 소형 올근생 건물로, 홍대입구역 도보권 입지와 리모델링 완료 후 만실 운영 중이라는 점이 특징이다. 매각가는 33억원이다. 대지면적은 110.12㎡, 약 33.31평이며 연면적은 155.94㎡, 약 47.17평이다. 건물 규모는 지상 3층이며, 별도 지하층은 없는 것으로 확인된다. 용도지역은 제3종일반주거지역이고, 주용도는 제2종근린생활시설이다. 사용승인일은 1993년 12월이다. 현재 임대차는 보증금 7,000만원, 월세 560만원 수준으로 형성돼 있다. 이를 기준으로 한 예상 수익률은 연 2.08%다. 매매가 기준 대지면적당 가격은 약 9,907만원, 연면적당 가격은 약 6,996만원 수준이다. 해당 건물은 2호선, 경의중앙선, 공항철도가 지나는 홍대입구역에서 도보 약 6분 거리에 위치한다. 홍대입구역 일대는 서울 서북권을 대표하는 광역 교통 거점이자 상업·문화·관광 수요가 집중되는 지역이다. 특히 경의선숲길 인근은 보행 유동과 체류형 소비 수요가 이어지는 권역으로, 음식점, 카페, 쇼룸, 공방, 소형 사무실 등 다양한 근린생활시설 수요를 기대할 수 있다. 이 자산의 주요 특징은 리모델링 완료 후 현재 만실 상태로 운영되고 있다는 점이다. 소형 꼬마빌딩의 경우 건물 컨디션과 임차 구성에 따라 임대 경쟁력이 크게 달라