서울 강남구 역삼동 | 130억, 리빌딩 검토형 역삼동 근린빌딩

콘텐츠 요약

서울 강남구 역삼동 매물 브리핑 | 130억, 대로변 입지의 리빌딩 검토형 역삼동 근린빌딩 서울특별시 강남구 역삼동 에 위치한 해당 자산은 대지 약 72.69평, 연면적 약 174.15평, 지하 1층~지상 4층 규모의 일반건물입니다. 역삼동 대로변 입지를 갖추고 있으며, 현재는 1층 및 지하 소매점, 상층부 사무소로 구성된 근린생활시설입니다. 다만 연식이 오래되고 현재 용적률이 낮아, 이 자산은 단순 임대수익형보다 대로변 토지 가치와 향후 리빌딩 가능성 을 함께 보는 자산으로 해석하는 것이 더 적절합니다. 매물 개요 매물명 역삼동 대로변 리빌딩 검토형 근린빌딩 주소 서울특별시 강남구 역삼동 매매가 130억 원 대지면적 72.69평 연면적 174.15평 규모 지하 1층 ~ 지상 4층 노후도 36년 4개월 사용승인일 1989.10.17 지목 대 용도지역 제3종일반주거지역 주용도 근린생활시설 현재용도 일반건물 도로조건 광대한면 건축면적 33.91평 건폐율 46.65% 용적률 168.96% 토지단가 178,839,811원/평 건물단가 74,648,613원/평 공시지가 2025.01 기준 55,338,841원/평 방향 남향(건축물 출입구 기준) 주차 자주식 4대 냉난방 개별 승강기 없음 위반건축물 여부 없음 최근 실거래가 2025.03.04 기준 79.5억 원 매물 특징 역삼동 대로변, 노후 근린시설, 리모델링 이력 없음 층별 정보 층 주용도