# 서울 마포구 서교동 상업용 부동산, 투자 가치 분석

콘텐츠 요약

서울 마포구 서교동에 위치한 상업용 부동산이 투자자들의 관심을 끌고 있습니다. 이 물건은 서교동 370-5번지에 자리 잡고 있으며, 홍대 상권의 중심부에 위치해 높은 임대 수요가 예상됩니다. 해당 부동산의 공시지가는 1,329만원으로 책정되어 있으며, 실제 시장 가치는 이를 크게 상회할 것으로 전문가들은 분석하고 있습니다. 대지면적은 194m²(58.69평)로, 토지 단가는 평당 약 9,201만원, m²당 2,783만원 수준입니다. 이는 해당 지역의 평균 지가를 고려할 때 합리적인 수준으로 평가됩니다. 건물은 지하 1층, 지상 5층 규모의 철근콘크리트 구조로 지어졌으며, 1994년 10월 11일 사용 승인을 받아 현재 약 30년의 경과 연수를 보이고 있습니다. 총 연면적은 594.33m²(179.78평)로, 건물 단가는 평당 약 3,003만원, m²당 908만원 수준입니다. 건폐율은 50.85%, 용적률은 304.24%로 나타나 개발 여력이 충분한 것으로 분석됩니다. 이 부동산의 주요 장점 중 하나는 '소로각지'에 위치한 점입니다. 이는 접근성이 우수하고 가시성이 높아 상업용 부동산으로서의 가치를 높이는 요인입니다. 또한 제1종 근린생활시설로 지정되어 있어 다양한 업종의 입점이 가능한 것도 투자 매력도를 높이는 요소입니다. 현재 이 물건은 '매매 후 재임대' 조건으로 거래가 가능한 것으로 알려져 있습니다. 이는 투자자 입장에서 안정적