[광진구 중곡동] 39억 '공실 없는' 안정적 수익형 코너 빌딩

콘텐츠 요약

가격 협의 및 임차인 인계 조건, 투자 초기부터 현금 흐름 확보에 최적 [서울 광진구] 광진구 중곡동에 위치한 4층 규모의 빌딩이 39억 원에 매물로 나왔다. 이 매물은 78.14평 대지에 광대세각(대로변 코너) 입지를 갖추고 있으며, 특히 **'공실 없음'**과 '임차인 인계' 조건을 명시하고 있어 투자 직후부터 안정적인 임대 수익을 기대하는 투자자에게 높은 매력을 제공한다. 건물주가 직접 소통 중이며 가격 협의 가능성까지 열어두고 있어, 협상 여부에 따라 실질적인 매입 비용을 절감할 기회가 있다. ■ 핵심 투자 물건 개요 구분 내용 특징 및 비고 소재지 서울 광진구 중곡동 56-1 군자역/중곡역 접근성 용이 매매가 39억 원 (협의 가능) 네 매물 중 두 번째로 낮은 가격대 용도지역 제2종일반주거지역 용도 변경 및 재건축 검토 가능 대지면적 78.14평 적당한 규모, 관리 용이성이 높음 도로 조건 광대세각 대로변 코너로 시인성 및 접근성 우수 임대 현황 공실 없음, 임차인 인계 투자 리스크 최소화, 즉시 수익 발생 주차 시설 자주식 5대 비교적 편리한 주차 환경 제공 특이 사항 상부층 주택 부분 거주 및 명도 가능, 용도변경 협조 가능 ■ 투자 포인트 1: 즉각적인 현금 흐름 확보 (인계 조건) 중곡동 매물은 매입과 동시에 공실 걱정 없이 임대 수익을 확보할 수 있다는 점에서 '수익형 빌딩'의 정의에 가장 부합한다. 리스크 최소화