중구 신당동 근린생활시설 67억 — 리모델링

콘텐츠 요약

서울 중구 신당동 일반건물 매각 요약 서울 중구 신당동에 위치한 일반건물이 67억원에 매물로 나왔습니다. 제2종근린생활시설로 분류되는 이 건물은 4층 규모에 지하 1층을 갖추고 있으며, 약 39년의 노후도를 보이고 있습니다. 세각지에 위치한 이 물건은 신축 또는 리모델링 가능성이 있어 투자자들의 관심을 끌 수 있습니다. 핵심 지표 주소: 서울특별시 중구 신당동 235-2 매매가: 67억원 규모/구조: 지상 4층, 지하 1층 / 철근콘크리트구조 대지/연면적: 248.0㎡ / 597.05㎡ 사용승인/노후도: 자료 없음 / 38년 11개월 건폐율/용적률(지표): 자료 없음 / 240.75% (계산값) 단가(제공값): 토지 27,016,129원/㎡, 건물 11,221,841원/㎡ 수치 검증과 해석 1. 용적률: 제공된 대지면적과 연면적을 기준으로 계산한 용적률은 240.75%입니다. 이는 일반적인 상업지역의 용적률 범위 내에 있습니다. 2. 매입가 기준 단위가: 토지: 67억원 ÷ 248.0㎡ = 27,016,129원/㎡ 건물: 67억원 ÷ 597.05㎡ = 11,221,841원/㎡ 제공된 단가와 일치하여 데이터의 신뢰성을 확인할 수 있습니다. 3. 노후도: 38년 11개월된 건물로, 리모델링이나 재건축 검토가 필요할 수 있습니다. 4. 입지: 세각지(가)에 위치하여 가시성과 접근성이 우수할 것으로 예상됩니다. 현금흐름 감각치 목표 수익률