강남구 청담동 근린생활시설 180억 — 99.22평

콘텐츠 요약

서울 청담동 328㎡ 일반건물 매각 요약 서울 강남구 청담동에 위치한 328㎡ 규모의 일반건물이 180억 원에 매물로 나왔습니다. 신축 건물로 보이며, 토지 용도는 제3종 일반주거지역입니다. 매입가 기준 단위면적당 가격은 약 5,488만 원/㎡로 산출됩니다. 핵심 지표 주소: 서울특별시 강남구 청담동 58-1 매매가: 180억 원 규모/구조: 자료 없음 대지/연면적: 328㎡ (99.22평) / 자료 없음 사용승인/노후도: 신축 (구체적 연도 자료 없음) 건폐율/용적률(지표): 자료 없음 단가(제공값): 약 5,488만 원/㎡ (계산값) 수치 검증과 해석 1. 토지가치: 공시지가는 3,690만 원/㎡로, 실거래가 5,488만 원/㎡의 약 67% 수준입니다. 이는 일반적인 공시지가 비율과 비교해 다소 높은 편입니다. 2. 건물가치: 신축 건물이라는 점을 고려하면, 총 매매가에서 상당 부분이 건물 가치에 할당될 것으로 예상됩니다. 3. 용도지역: 제3종 일반주거지역으로 지정되어 있어, 주거 및 일부 상업 용도로 활용 가능합니다. 현금흐름 감각치 목표 수익률 연간 필요 NOI 월 필요 NOI 월 NOI/㎡ 3% 5.4억 원 4,500만 원 137,195원 4% 7.2억 원 6,000만 원 182,927원 5% 9억 원 7,500만 원 228,659원 리스크와 확인 포인트 1. 건물 세부 정보: 연면적, 층수, 주차대수 등 구체적인 건물 정