건대입구역 4분 거리 | 공실 ZERO 상가건물 | 55억

콘텐츠 요약

💼 핵심 투자 포인트 초역세권: 건대입구역(7호선) 3번 출구에서 도보 4분(270m) 거리 안정적 임대: 공실 없이 100% 임대 중, 매매 후 재임대 및 임차인 인계 가능 현재 임차 업종: 1층 류앤유(생맥주 전문점), 2층 샐러드포원(피자) 운영 중 입지 우수: 건대 상권 내 위치, 유동인구 풍부 개발 잠재력: 준주거지역으로 다양한 개발 가능성 보유 📊 매물 개요 구분 내용 위치 서울특별시 광진구 화양동 3-30 매매가 55억원 토지 총 대지면적 31.19평 (토지단가: 176,351,292원/평) 건물 총 연면적 49.51평 (건물단가: 111,081,489원/평) 규모 지하 1층 ~ 지상 3층 노후도 36년 9개월 용도지역 준주거지역 도로조건 광대한면 방향 동향 (건축물 출입구 기준) 냉난방 개별냉난방 주차 기계식 없음 (주차상태: 보통) 위반건축물 없음 🔍 토지 세부정보 화양동 3-30 지목: 대 용도지역: 준주거지역 면적: 31.19평 도로조건: 광대한면 공시지가: 65,553,717원/평 📍 입지 분석 1. 우수한 접근성 지하철: 건대입구역(7호선) 3번 출구에서 도보 4분 거리 버스: 다수의 버스 노선 인접, 편리한 대중교통 차량: 주요 도로와 인접, 차량 접근성 우수 2. 건대 상권의 핵심 상권 인접: 건대 먹자골목, 로데오거리 등 인근 유동인구: 대학생, 직장인, 쇼핑객 등 다양한 고객층 상권 안정성: 건국