강남구 청담동 근린생활시설 85억 — 419.34㎡ · 리모델링

콘텐츠 요약

청담동 단독주택 투자 분석 요약 서울 강남구 청담동에 위치한 단독주택으로, 85억 원에 매물로 나온 상태입니다. 대지면적 201.3㎡에 연면적 419.34㎡의 3층 건물로, 30년 이상 된 노후 건물이지만 신축 또는 리모델링이 이루어진 것으로 보입니다. 핵심 지표 주소: 서울특별시 강남구 청담동 122-11 매매가: 85억 원 규모/구조: 3F/B1, 철근콘크리트 구조 대지/연면적: 201.3㎡ / 419.34㎡ 사용승인/노후도: 자료 없음 / 30년 1개월 건폐율/용적률(지표): 자료 없음 / 208.3% 단가(제공값): 토지 42,225,534원/㎡, 건물 20,269,948원/㎡ 수치 검증과 해석 1. 용적률 검증: 419.34㎡ ÷ 201.3㎡ × 100 = 208.3%로 계산됩니다. 2. 매입가 기준 단위가: 85억 원 ÷ 419.34㎡ = 20,269,948원/㎡ (제공된 건물단가와 일치) 3. 토지가치: 201.3㎡ × 42,225,534원/㎡ = 약 85억 원 (매매가와 거의 일치, 토지 가치가 매우 높음) 현금흐름 감각치 목표 수익률 연간 필요 NOI 월 필요 NOI 월 NOI/㎡ 3% 255,000,000원 21,250,000원 50,675원 4% 340,000,000원 28,333,333원 67,567원 5% 425,000,000원 35,416,667원 84,458원 리스크와 확인 포인트 1. 노후도: 30년 이상